Größe
2 – 4 Zimmer,
ca. 70 m² – 103 m² Wohnfläche
AfA
Massive Steuerersparnisse
durch 5 % degressive AfA
Preise
296.000 € – 442.000 €
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
5%
Erhöhte Abschreibungen bis zu 5 % degressive AfA p.a.
100k
KfW-Förderung bis zu 100.000 €
für ausgewählte Einheiten
14k
Bis zu 14.866 € Abschreibung
im 1. Jahr
Beispielrechnung
Nutzen Sie Ihre Steuerlast gezielt für Vermögensaufbau
Beim Einsatz von 20% des Kaufpreises sind im ersten Jahr nach Fertigstellung folgende Erträge zu erwarten:
Eigenkapital
64.460 €
Mieteinnahmen:
10.536 €
im 1. Jahr
Abschreibung:
14.866 €
im 1. Jahr
Steuervorteil:
5.326 €
im 1. Jahr
Positiver Cashflow:
3.931 €
im 1. Jahr
Mietrendite
3,45 %
Quartier am Gartenbach
Moderne Wohnformen
in einem durchdachten Neubauquartier
Mit dem „Quartier am Gartenbach“ entsteht in Merkendorf ein modernes Wohnquartier, das unterschiedliche Wohnformen sinnvoll miteinander verbindet. Das Projekt kombiniert hochwertige Eigentumswohnungen, barrierefreie Seniorenwohnungen und ergänzende Gewerbeflächen an einem Standort – und schafft damit ein attraktives, langfristig gefragtes Wohnumfeld.
Moderne Eigentumswohnungen
Im Haus 54B entstehen stilvolle 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 70 m² bis 103 m² Wohnfläche. Moderne Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattung schaffen attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger.
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Balkon, Terrasse oder Gartenanteil
Fußbodenheizung & elektrische Rollläden
Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung
Barrierefreie Seniorenwohnungen
Haus 54 umfasst barrierefreie Seniorenwohnungen mit durchdachten Grundrissen und komfortabler Ausstattung. Der steigende Bedarf an altersgerechtem Wohnraum schafft zusätzliche Nachfrage im Quartier.
Barrierefreie Zugänge
Aufzug über alle Geschosse
Altersgerechte Badezimmer
Balkon oder Terrasse
Alltagstaugliche Wohnkonzepte
Merkendorf
Einblicke in das Projekt
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Ihre Ergebnisse nach 10 Jahren
Gesamtliquidität:
29.291 €
Verkaufswert inkl. Wertsteigerung 2% p. a.:
372.403 €
Offenes Darlehen:
217.425 €
Gewinn auf EK-Basis:
119.808 €
Eigenkapitalrendite:
185.86 %
Langfristig Vermögen aufbauen statt Kapital verlieren
Dank moderner Neubauqualität, steuerlicher Vorteile und laufender Mieteinnahmen bietet das Projekt eine attraktive Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau.
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Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Einheit?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.
